2020-03-13
北京疫期租赁纠纷指引:租期满一时无法搬家提出给予宽限

新京报快讯(记者 吴娇颖)记者今日(3月5日)从北京房地产中介走业协会获悉,《疫情防控期间提防和化解住房租赁走业纠纷指引》近日发布。针对因疫情引首的租赁依约纠纷,其中提出,租赁中介答与出租人商议疫情防控期间租金减免、延缓支付等题目。租期届满承租人一时无法搬家的,中介或出租人答给予相符理宽限期限。

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疫情期间中介答与出租人商议租金减免等题目

疫情防控期间,租赁相符同依约纠纷时有发生,如租赁中介企业与出租人就租金支付存在争议,租户在疫情期间搬家或物业交割存在困难等。该指引聚焦租赁相符同依约纠纷、做事有关纠纷、落实疫情防控措施不到位三类题目,细化走业现在能够面临的纠纷和风险点,并挑出14条针对性提防化解纠纷的提出。

针对因疫情引首的租赁依约纠纷,北京房地产中介走业协会提出,受疫情影响,实在不及不息实走相符同的,要及时知照对方,以减轻能够造成的亏损,并在相符理期限内挑供有关表明原料。租赁中介企业答本着平等自愿和真挚名誉原则,与出租人商议疫情防控期间租金减免、延缓支付、拉长空置期等题目,避免片面面拒付租金。

租赁当事人答挑前就续租租金调整等题目进走疏导,避免因个别短期续租营业调高租金,引发误读和炒作。租期届满,租赁当事人尽量采用无接触手段进走物业交割、资金结算;承租人一时无法搬家腾房的,租赁中介企业或出租人答给予相符理宽限期限。

此表,指引还结相符有关政策法规针对租赁中介企业与员工之间的做事有关纠纷、落实疫情防控措施存在的风险挑出提防化解提出,如提出企业采取变通办公手段,商议调整薪酬、轮岗轮息、萎缩工时,完善线上服务等。

租赁纠纷需结相符疫情影响水平等认定各方义务

记者仔细到,指引中还挑到,租赁相符同依约纠纷是否适用不走抗力不走一切而论,需结相符当事人主张、相符同实走受疫情影响水平、因果有关等因素综相符认定,进而确定各方义务。

北京市第二中级人民法院王磊法官挑醒,如租赁当事人拿首诉讼,答足够考虑疫情对相符同实走的影响,确定是请求变更相符同照样请求消弭相符同,防止因乞求权基础选择不妥承担不幸效果。

“比如,在疫情仅是对承租人的经营收入产生不幸影响,但并不消然导致相符同主意不及实现的情况下,从鼓励营业、微幼违约不走消弭相符一致法律精神望,承租人请求消弭相符同的主张很可贵到法院声援。此时,承租人基于情势变更或公平原则请求法院减免租金的乞求更为现实和相符理。”王磊说。

北京市长安律师事务所律师赵静提出,住房租赁相符同当事人一方因疫情及防控措施不及实走相符同的,最先要及时知照对方,尽量削减亏损;第二步遵命公平自愿和真挚名誉原则,新闻中心优先经历商议变更相符同条款或签定补充制定,主动削减和化解纠纷;商议不走的,提出承租人先走交纳租金,防止因己方违约而承担不消要的违约义务,并仔细固定和留存证据,需要时可经历诉讼手段追求施舍。

新京报记者 吴娇颖

编辑 樊一婧 校对 卢茜

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